Expert immobilier - Chatelineau

L'expertise immobilière : à quoi ça sert ?

Vous cherchez à vendre un bien sur Chatelineau ? Vous savez sans doute une idée de sa valeur vénale, mais avez-vous pensé à tout ? Déterminer le prix d'un bien immobilier est une tâche complexe, qui demande des compétences bien précises.

Le vendeur d'un bien s'expose essentiellement à deux risques : la sous-évaluation et la surévaluation. La première découle souvent d'un sentiment d'urgence : les circonstances imposent de vendre vite, quitte à perdre un peu d'argent au passage. Dans le second cas, parce qu'il est très attaché à son logement, ou simplement par méconnaissance du marché de l'immobilier, un propriétaire peut fixer un prix qui décourage les investisseurs, et se noyer dans d'interminables et infructueuses négociations.

Pour une estimation fiable, le plus sûr est de faire appel à une agence professionnelle.

Une multitude de critères

L'estimation ne s'improvise pas. Nous prenons de nombreux critères en compte, mais il est important de les mettre en relation avec les prix du marché. En effet, un même bien ne se vendra pas au même prix aujourd'hui que demain, car sa valeur dépend des fluctuations de l'offre et de la demande. Pour une évaluation précise du prix au mètre carré, nous relevons donc les caractéristiques du bien, la désirabilité du quartier et les tendances du marché de l'immobilier.

Les caractéristiques du bien comprennent sa surface, le nombre de pièces, différents éléments de confort (luminosité, hauteur de plafonds, insonorisation, exposition, etc.), ses atouts (grenier, cave, garage, jardin, terrasse, etc.) et son état général. Si des travaux sont indispensables, leur estimation permet de calculer le coût réel du bien pour l'acquéreur, en plus du prix de vente et des frais annexes. Il est également intéressant d'inventorier les aménagements possibles, car ils peuvent exciter l'imagination d'un investisseur.

La désirabilité du quartier dépend de nombreux éléments, selon le profil de l'acquéreur. Certains privilégieront la proximité d'une école, d'autres les transports en commun ou la présence de commerces variés. Le calme, le standing, la sécurité et la réputation du secteur peuvent aussi faire la différence. Des projets d'urbanisme, enfin, peuvent améliorer la cote d'un quartier.

Quant au marché de l'immobilier, nous le suivons de près. Ainsi, la valeur des biens échangés récemment nous donne une bonne idée de la tendance.

Un accompagnement tout au long de votre projet immobilier

Les projets immobiliers sont passionnants, mais truffés d'embuches. Pour un parcours serein, pourquoi ne pas profiter de conseils personnalisés ? Nos agents sont formés à tous les aspects du métier : juridiques, administratifs, comptables, fiscaux et techniques. Nous connaissons les procédures sur le bout des doigts, et nous vous protégeons des faux pas.

Parce que votre projet est unique, et qu'il correspond à des enjeux importants pour votre avenir, nous vous offrons une gamme de prestations complètes pour l'estimation et la vente de votre bien. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter : nous répondrons à toutes les questions que vous vous posez.