Préparer la visite de l’expert

Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement ? Vous y avez certainement de nombreux souvenirs et vous ne souhaitez pas vendre à n'importe quel prix. Nos experts sont là pour vous apporter leur professionnalisme et estimer au mieux votre bien. Retrouvez ici nos conseils pour préparer la visite de l'expert en toute sérénité.

Une expertise précise pour l'estimation de votre bien immobilier

Estimer la valeur d'un bien immobilier ne se limite pas à scruter les logements en vente sur le marché local et à faire une évaluation grossière par rapport aux prix pratiqués dans votre secteur géographique. En effet, pour obtenir une valeur précise de votre appartement, il est impossible d'appliquer le prix moyen du mètre carré à sa superficie. Cette méthode de calcul néglige trop d'aspects importants pour la détermination du prix de vente. Ce raisonnement s'applique également aux maisons, dont les spécificités empêchent la comparaison.

Chaque bien immobilier est unique : emplacement, équipements, date de construction, etc. Si l'on prend l'exemple de 2 maisons voisines, leurs valeurs sont différentes car elles n'ont exactement les mêmes superficies ni le même agencement. L'une d'elles a peut-être été construite 10 ans avant l'autre, ou possède une piscine. Il existe un nombre important de critères qu'il faut prendre en compte et étudier pour faire une estimation réelle de la valeur d'un appartement ou d'une maison.

En vous adressant à nos conseillers, vous avez la certitude que vous confiez cette mission à des professionnels qui ont l'expérience de ces estimations. Nos experts se basent sur des algorithmes performants pour vous faire une offre indicative dans un premier temps. Puis, une visite des lieux et la consultation des informations relatives à votre propriété permet d'affiner la valeur de votre bien.

Les documents importants pour préparer la visite de l'expert

Vous avez prochainement rendez-vous avec un de nos experts pour estimer votre bien. Qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, il va réaliser une évaluation immobilière précise et complète. Aussi, nous vous demandons de préparer les documents suivants relatifs à votre bien :

• les informations relatives au cadastre et votre titre de propriété ;
• les informations relatives à la construction de votre bien : plan du logement, permis de construction ;
• les diagnostics déjà réalisés : plomb, amiante, performance énergétique,etc. ;
• la liste des travaux et des rénovations effectués sur votre bien (avec les factures correspondantes, le cas échéant);
• les documents précisant les charges relatives à votre bien comme la taxe foncière.

Si vous êtes propriétaire d'un appartement , des documents supplémentaires seront nécessaires :

• le montant des charges annuelles ;
• les quotités des parties communes pour votre propriété ;
• les procès-verbaux des assemblées générales ;
• le nom du syndic de copropriété.

Au cours de sa visite, l'expert pourra s'assurer de la correspondance entre les données dont il dispose et votre bien. Pour ajuster son estimation, il vérifiera les travaux réalisés et l'état général de votre logement. Enfin, il profitera de cette visite pour examiner l'environnement de votre bien. Il aura ainsi collecté toutes les informations nécessaires pour réaliser l'estimation la plus juste de votre propriété.