L'estimation immobilière

Souhaitez-vous vendre ou acquérir un bien ? L'estimation immobilière est une étape essentielle dans cette opération. Elle vous permet de savoir la valeur de votre propriété et vous pouvez ainsi la vendre à son juste prix. Grâce à leur expertise, les agents immobiliers peuvent réaliser cette démarche à votre place pour vous aider.

Actualisation d'une expertise antérieure

Une expertise immobilière a besoin d'être renouvelée. Actuellement, les biens immobiliers qui sont des propriétés des sociétés civiles dédiées au placement immobilier et des compagnies d'assurances sont soumis à des évaluations tous les ans. Encore appelée « certification intermédiaire », une actualisation d'expertise antérieure est donc indispensable.

À condition que l'immeuble n'ait subi aucune importante modification au niveau de sa structure et de son environnement, l'estimation pourrait se faire sans visiter l'immeuble. Ainsi, s'il n'y a aucune visite, le professionnel va ainsi rendre des conclusions assez brèves. Dans tous les cas, il est préférable de faire une visite en guise de reconnaissance extérieure.

Réévaluation (expertise quinquennale ou autre)

Après quatre certifications intermédiaires, un propriétaire est tenu de faire réaliser une expertise quinquennale pour les immeubles des compagnies d'assurance. Pour certains bâtiments, une réévaluation pourrait être obligatoire après une première expertise antérieure. Dans le cas où l'immeuble n'a pas subi de grandes rénovations, il est souhaitable de faire une visite complète pour une reconnaissance extérieure. Si aucune visite n'a été faite, une réserve concernant l'état intérieur de l'immeuble doit être indiquée dans le rapport de réévaluation qui sera considérée comme un rapport d'expertise.

Avis sur dossier ou révision sur dossier

Lorsque l'immeuble n'a pas fait l'objet d'une nouvelle visite, il est question d'avis sur dossier. Il est possible que ces avis se présentent sous forme de révision s'il s'agit seulement de donner une approbation vis-à-vis du rapport d'expertise précédent fait par un agent immobilier. En cas de besoin, cet avis devrait se faire dans de brefs délais même sans les caractéristiques de l'immeuble.

Contrôle de cohérence et méthode d'expertise

Lors d'un contrôle, un expert pourrait être interrogé sur le rapport d'expertise immobilière ou la validation des conclusions faites antérieurement par un agent immobilier. Ce contrôle se base surtout sur les méthodes d'évaluation adoptées par l'agent. Après son observation, l'expert fournit un diagnostic général prouvant la cohérence des évaluations.

Audit immobilier

Consistant à vérifier un bien immobilier de manière plus approfondie, l'audit immobilier devrait être exécuté avec la collaboration entre plusieurs techniciens et professionnels, voire d'autres prestataires. L'expert doit :

• vérifier les titres de propriété ;
• fournir des extraits cadastraux ;
• estimer le bien avec un devis détaillé (travaux à réaliser) ;
• étudier les facteurs pouvant affecter l'environnement de l'immeuble ;
• Vérifier les documents relatifs à la situation d'urbanisme des bâtiments.

Études diverses

Il pourrait s'agir des analyses financières prospectives, des études de valorisation et des études d'aménagement. Il y a également des interventions qui ne sont pas réalisées lors des expertises comme les analyses prospectives, les études de faisabilité d'un projet immobilier et les études pour l'aménagement ou la mise en valeur d'un bien. En tous cas, il faut bien savoir faire la différence entre une expertise et les autres études.